부동산 하면 생각나는게 아파트, 상가, 건물(빌딩) 등인데요.
본인의 집이 있으신 분들은 요즘에는 다주택자가 되는 것이 세금이나 대출불가 등으로 부담스러운 상황이고,
건물을 사기에는 가격이 비싸서 부담이 되니, 상가에도 눈을 돌리시는 것 같습니다.
혹은 노후에 안정적인 수입을 위해 상가를 구입하시기도 하구요.
새롭게 개발이 되는 지역들은 상가들이 정말 많이 분양을 해서 광고를 많이 하는 것 같습니다.
상가를 분양 받아서 매월 월세를 꼬박꼬박 받는 상상을 하면 즐거운 것은 사실입니다.
하지만 현실은 그렇지 않은 것을 볼 수 있습니다.
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2022/01/19252/
텅텅 빈 ‘미분양 상가’ 살리는 ‘심폐소생술’은?
▶상가 입지별 ‘투자 상품성 완성후’ 매각 방안 … 효과 입증 상가정보연구소, 메트로컨설팅…실사례 통해 해결책 시행 중 준공 후 수개월 또는 수년간 잔여물량을 소화하지 못해 ‘천덕꾸러
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자칫 목돈을 상가에 투자했는데, 세입자가 오랫동안 구해지지 않는다면,,,
그동안의 관리비, 대출 이자 등등이 부담이 될 수 있습니다.
신도시 상가들을 보면 몇달이 아니라 '몇 년동안' 상가가 비어있는 경우도 있습니다ㅠ
그래서 신규 상가를 분양 받는 것은 정말 잘 알아봐야 합니다. 분양가 역시 고평가 되 있는 경우가 많기 때문에, 신규 상가를 분양 받는 것은 추천하고 싶지 않습니다. 적어도 그 동네에서 5년 정도는 지나야 상가의 적정 가치를 알 수 있다고도 합니다.
서울 강남 등의 핵심지역들은 상가의 수익률(2-3% 내외)은 대출 이자정도로 미미한 대신, 상가 자체의 가격이 올라간다고 합니다.
반면 신도시 지역들은 상가 자체의 가격 상승률은 적고, 월세로 인한 매월 수익률을 5-6% 선이라고 합니다.
제가 만약 상가를 산다면, 좀 비싸더라도 핵심지역의 상가를 매입할 것 같네요!
그럼 오늘도 좋은 하루 되세요!
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